99之家        

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 0|回复: 0

研究发现从买房到过户各个阶段要干什么

[复制链接] [查看百度是否已收录此帖]
发表于 2020-6-16 14:58:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

从看房选房到买房入住,程序复杂,并不是一蹴而就的。从外国房网了解到与养老型海外房产有一定的相似度,对环境要求较高,更偏好于气候温和和人口低密度的地区,不同的一点是度假型房产居住的时间段较短,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐

从买房到过户各个阶段要干什么,看看这里都明白了!

一、看房选房

选择地理位置对于投资者来说,应选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施马上会得到较大改善的地段,这样的地段今后将有较大的升值潜力。



考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。



考察小区内环境,可从以下几个方面审视: 1小区内绿化程度;2小区内功能划分;3社区内无干扰,人、车分流。



社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。



考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、学校、公交线路等生活配套设施。

配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。



查看法律文件,包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。



五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。



两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。



二、物业管理

询问物业管理标准,目前商品房大致可分为乙级住宅、甲级住宅、公寓等几类,对此,物业都有相应收费标准。

购房人应先了解开发商拟定选择的物管,然后了解收费标准和内容。

这样既可以保证您今后的合法权益不受侵害,又可以让您对今后的生活负担,做到心中有数。



三、总价格、单位价格、楼面地价

总价格:简称总价,是指一宗房地产的整体价格。

一般来说,总价不能说明房地产价格水平的高低。



单位价格:简称单价,是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。

单价可以反映房地产价格水平的高低。



楼面地价:又称单位建筑面积地价,简称楼面价,是平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价 =土地总价格 ÷ 建筑总面积;楼面地价 =土地单价 ÷ 容积率。



四、签订认购书

商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。

销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。



签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

(1)开发商名称、地址、;销售代理商名称、地址、;认购方名称、地址、、身份证件;指定律师所名称、地址、。



(2)认购物业的楼层、户型、房号、面积。



(3)房价。

包括单价、总价。



(4)付款方式。

包括一次性付款、分期付款、按揭付款。



(5)认购条件。

包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。



当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

签约须知主要内容包括:

(1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。



(2)购房人应携带的有效身份证件。

应携带的文件、购房批文等。



(3)房款支付方式。



(4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。



五、预售

买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。

买卖双方应在契约签订后 30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理,同时交纳印花税。

在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。



六、签订买卖契约

购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。

契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。



签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。

契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。

副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。

契约的主要条款包括:

(1)土地使用证号及使用年限

(2)商品房销售许可证号

(3)房产名称及购房人购买房产的类型

(4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

(5)房价款,包括单价和总价

(6)付款方式

(7)双方违约条款

(8)保修条款

(9)买方接受物业管理管理条款

(10)预售登记

(11)房屋转让

(12)房屋过户

(13)纠纷、争议的解决方式

同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。



七、办理入住

签物管合同,办理入住手续:当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管接洽。

物管将给购房人出具物管公约和收费标准。

当购房人与物管签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。



八、过户

办理产权过户、领房产证:最后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续,即确权,并缴纳契税、过户手续费。

然后到指定房管所办理产权证,交纳房产权属登记费,权证工本费,权证印花税。
回复

使用道具 举报

*滑块验证:
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|小黑屋|99之家

GMT+8, 2020-7-6 16:14 , Processed in 0.145155 second(s), 21 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表